上海这座城,为何人口一出好戏影评细节、住房、交通一个都没解决?

上海这座城,为何人口一出好戏影评细节、住房、交通一个都没解决?

  网络整理

  文/汤舸

  来源:造就(xingshu100)

  我是汤舸,本科在同济大学读了五年的城市规划专业,我可没有留级……这个专业就是五年制。

  大家可能不是很了解城市规划这个专业,就像大家其实并不了解城市一样,而这就是我今天要讨论的话题。

  智慧城市到底离我们有多远?

  其实我们都不知道。我是研究城市和数据的,我会尝试用数据去回答城市的问题。

上海这座城,为何人口一出好戏影评细节、住房、交通一个都没解决?

  01上海这座城市有多少人?

  有人会问,上海到底有多少人啊?其实,这是一个很荒谬的问题,因为我们根本没办法用一句话来回答,但我会画一张图来告诉你。

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  这是一张用各种移动设备的数据绘制的曲线图,它反映的是上海的人口数值。

  里面的第一个点是春节,那时大家都回老家或者出去玩了,上海的人口最少;春节之后,人们回上海,曲线上升;到了清明,有了假期,曲线又降下去了;然后是五一和端午,大家又出去了;接着是漫长的暑假,全国人民来上海玩,上海的人口达到一年的高峰,约在3000万左右。

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  由于暑假之后没有假期,人口曲线图会持平到国庆,到了国庆大家又要出去玩,人口曲线图就又下降得特别厉害;到了元旦,有的人那时就会离开上海,直到过完春节才回来,所以一直到春节,上海人口逐渐降到全年谷底,约在1500万人左右。

  所以说,要回答上海的人口有多少,根本不能做简单地回答,上海这座城市每时每刻都在发生复杂的变化。

  02上海房价在涨还是跌?

  类似问题还有很多,比如有人会问,上海的房价到底是涨了还是跌了?有人觉得房价还在涨,而有人则觉得房子好像便宜了,但其实这事根本没有人知道。

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  这是一张2016年上海二手房供应与成交的价格图,大家可以看到,当年的成交量和供应量非常接近,供应量最高时约在5万,成交量约在四万多。那时,大家觉得房子太贵了,政府必须得进行调控,于是政府用了一个政策去调控房地产市场。

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  结果怎样?两条曲线开始分离了,供应量还在不断地变贵,而成交量则在不断地变便宜。仔细看看,10万块以上的房子在增多,但是却有很多人要买更便宜的房子,于是我们就用了一个非常强硬的政策手段把市场给搅乱了,这使得贵的房子没人买,大家只能买便宜的房子。

上海这座城,为何人口一出好戏影评细节、住房、交通一个都没解决?

  看上去房价降了,但实际的价钱就摆在那,你想去买,还是买不起,这就是现在的问题。

  也许你们不能理解,会觉得内环线内都是很贵的房子。没错,如果用单价看,市中心确实是寸土寸金的地区,但具体看真是这样吗?并不是的。为什么?我们买房要看总价,从总价看,市中心并不是所有昂贵房子的聚集地。不仅市中心有贵的房子,非市中心的张江、唐镇、新江湾、佘山也有……

上海这座城,为何人口一出好戏影评细节、住房、交通一个都没解决?

  这是一个非常复杂的城市房地产市场,当我们面对这样复杂的问题时,如果只用一个简单的政策或者简单的方式去解决,肯定会带来很多难以想象的问题。

  在城市里面去研究任何问题,都要从时间及空间上去做切分,我们面对的市场极其复杂,不能用一个简单的方式和数据去回答,我们必须到每一个信息里去回答,否则会得到一系列很荒谬的结论。

  03为什么城市越疏解、交通越拥堵?

( 发布日期:2018-08-22 10:52 )